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经济观察网专栏作家饶贤君报道，近日浙江省衢州市下辖县级市江山市出台了楼市调控新政。该政策涵盖了土地供给强化、住房保障完善等十二个方面，旨在稳定当地楼市。

据了解，江山市此次新政特别强调了“限地价”的土地出让政策，旨在建立房价地价联动机制，并优化商品住房用地供应方式。政策也对开发商捂盘捂地、中介恶意炒作等行为进行严格约束。除此之外，江山市还实施了“限售”政策，针对市场关注度较高的热点地块，其商品住宅在一定期限内不得转让。

尽管江山市出台了这些调控政策，但其背后的房价仍然高涨。例如，近期江山黄陈小区北侧地块经过激烈竞拍，最终由浙江万荣湖北房地产以高价竞得，楼面价飙升至13987元/平方米。据预测，该项目的最终房价有望接近3万元/平方米。而根据安居客的数据显示，江山市区的二手房价格已经突破2.5万元/平方米，同比2020年上涨了14.3%。

值得注意的是，尽管房价不断上涨，江山市的GDP却在下滑。2020年上半年，江山市实现的GDP较上年同期下降了2.25%。与此江市职工的平均工资水平与房价水平严重不匹配。据调查数据显示，江山市的房价收入比高达19.25，这意味着在江山市买房的难度超过了南京、东莞等大量二线城市。

除江山市外，浙江省内其他县市也出现了类似情况，并纷纷在今年出台了调控政策。在江山之前，衢州市下辖的开化县以及金华市下辖的义乌、永康等地也相继出台了楼市调控政策。这些县级城市在疫情过后均出现了楼市的强劲反弹，其中义乌、永康的二手房价格更是突破了4万元/平方米。

这一系列数据反映出当前县级城市房地产市场的发展状况及其面临的挑战。面对高昂的房价和复杂的经济形势，江山市以及其他县级城市需要继续加强调控，确保房地产市场的平稳健康发展。也需要关注职工工资水平的提高，缩小房价收入比，降低购房门槛，为居民创造更加公平的购房环境。